人會老，其實建筑也一樣。說起杭州主城區(qū)成片規(guī)劃的居民住宅小區(qū)，朝暉大抵是最早的那一批。

朝暉一區(qū)，靠近花明弄和朝暉幼兒園的39幢、40幢，墻面斑駁，磚瓦泛黃。

“突突突，突突突……”那是施工隊開始動工了，作為C級危房，就在幾天前，朝暉一區(qū)39、40幢正式啟動危舊房加固修繕工程。

罩上“鐵布衫”、打上“定海神針”

給危房解危

“這里最初是杭州棉紡局的員工宿舍，都是上世紀(jì)70年代末、80年代初建造的。后來房改房買進(jìn)，有些房子又經(jīng)市場買賣，人員就雜亂起來。”朝暉一區(qū)39幢、40幢所在黎園社區(qū)項主任透露，兩幢樓共計有70戶居民，每一戶差不多都在70方左右。“都是磚混結(jié)構(gòu)的房子，年歲久了房子老化嚴(yán)重，有的居民家里一戳墻壁，墻上那層砂漿就跟粉末似地嘩嘩嘩往下掉。伴隨而來的還有墻體開裂的情況。”

經(jīng)過鑒定，39幢、40幢最終被評定為C級危房，而致危的主要原因就是房屋墻體砂漿強度太低。建設(shè)部門給出的解危方案，最主要的就是要對建筑墻體進(jìn)行加固。

“我們會把原來建筑的砂漿層全部剝離，然后在墻體內(nèi)外覆上鋼筋網(wǎng)，再灌以新拌的水泥砂漿，墻體承載力將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出以前的強度。”下城區(qū)住建局房產(chǎn)監(jiān)察大隊副大隊長方仁杰形容這個技術(shù)，就像給老房子罩上一件“鐵布衫”。

完成房屋裝修評估、簽署搬遷加固協(xié)議、騰房后，兩幢危房的解危工程已經(jīng)動工，預(yù)計3個月后，解危工程將完工。“借著這個機會我們還會同時對房子局部雨污水管及房屋內(nèi)部埋線重新施工，相信居民們回來一定會有面目一新的感覺。”方隊長表示。

錢江晚報記者了解到，朝暉一區(qū)39、40幢的加固費用將由政府承擔(dān)，業(yè)主只需自行解決改造期間的住宿問題。

 

 

▲朝暉一區(qū)39幢解危項目已經(jīng)啟動。

其實，朝暉一到九區(qū)絕大部分都是上世紀(jì)七八十年代建造的房子。危舊房改造本身是一項政府為民辦實事的民心工程。根據(jù)《杭州市城市房屋使用安全管理條例》，房屋所有權(quán)人是房屋使用安全責(zé)任人，承擔(dān)房屋使用安全責(zé)任。危舊房整治工作要取得成功是政府、產(chǎn)權(quán)人共同參與、共同努力的結(jié)果，需要居民的全力支持和配合�，F(xiàn)在朝暉九區(qū)17幢、朝暉二區(qū)28幢解危工程也已進(jìn)場施工，朝暉二區(qū)9、10幢也即將啟動。

九區(qū)17幢、二區(qū)28幢都是C級危房，致危原因與解危方案都和朝暉一區(qū)39幢、40幢一致。

而朝暉二區(qū)9、10幢的致危原因，除了房屋墻體砂漿強度太低之外，還存在墻體傾斜的問題。傾斜率達(dá)10‰，已經(jīng)超出了7‰的國家標(biāo)準(zhǔn)。

所以對這兩幢房屋的解危方案，除了給墻體罩上“鐵布衫”之外，還要通過給房屋打上“定海神針”來進(jìn)行基礎(chǔ)加固。“我們會在這兩幢房屋的四周以及室內(nèi)，往地下打入直徑20CM的混凝土錨桿樁，就像現(xiàn)在給建筑打樁一樣，來加強房屋的基礎(chǔ)強度。”方仁杰說。

拆復(fù)建解危朝暉九區(qū)24幢

預(yù)計年底完成主體建設(shè)

事實上，朝暉小區(qū)此前已有“危房治理改造”的先例。

那就是與朝暉二區(qū)39、40幢相隔不遠(yuǎn)，曾經(jīng)備受關(guān)注的朝暉九區(qū)24幢。

只是，與朝暉一區(qū)39、40幢等危房解危方式不同，朝暉九區(qū)24幢直接采用了“拆復(fù)建”方式。

作為老底子杭州鏈條廠宿舍樓，這個建于上世紀(jì)70年代初的5層樓房，曾是當(dāng)時的“豪宅”代表，那時候的大部分杭州人還住著老平房。

然而隨著歲月的流逝，朝暉九區(qū)24幢卻已“疲態(tài)盡顯”。2016年11月，經(jīng)鑒定升級為D級危房，傾斜率達(dá)25‰，幾乎是國家標(biāo)準(zhǔn)7‰的四倍，鑒定報告建議立即對房屋停止使用。

“最初我們是希望通過加固方案進(jìn)行糾偏治理的，專家論證會也開了2次，但是房屋的傾斜度太大，實施加固方案有很大風(fēng)險，施工時房屋有可能會出現(xiàn)倒塌。所以最終選擇了‘拆復(fù)建方案’。”方仁杰說。

按照“拆復(fù)建”要求，重建房屋要符合“不超過國有建設(shè)用地使用權(quán)屬證書、房屋權(quán)屬證書載明的用地面積和建筑面積，不改變原房屋用途，不突破原建筑占地面積和原建筑高度”的原則（簡稱“三不”原則）。

目前該項目樁基工程已經(jīng)完成，預(yù)計12月底主體工程可全部完工。項目工程費用的80%由業(yè)主承擔(dān)。

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杭州已提前全面完成

城鎮(zhèn)危舊房治理改造三年行動計劃

截至今年6月14日，杭州市已完成城鎮(zhèn)危舊房治理改造1355幢、86.71萬平方米，提前全面完成城鎮(zhèn)危舊房治理改造三年行動計劃。

而危房產(chǎn)生是一個動態(tài)的過程，在提前完成三年行動計劃的同時，杭州將不斷完善房屋安全長效管理機制。目前，市住保房管局已組織各區(qū)縣（市）開展城鎮(zhèn)新增危房的排查工作，并將對新增危房進(jìn)行及時處理。